Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı özellikle Türk vatandaşları için cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor. Bunun birkaç nedeni var:

• Döviz Bazlı Değer Artışı: KKTC’de konut satışları genellikle sterlin (£) üzerinden yapılmaktadır. Türk Lirası karşısında sürekli değer kazanan döviz nedeniyle yatırım güvence altına alınır. Gayrimenkulün değeri hem piyasa koşullarına göre yükselir hem de kur artışıyla ek kazanç sağlar.
• Dövizle Kira Geliri: Kira kontratları çoğunlukla sterlin ile yapılır. Bu durum yatırımcıya TL karşısında sürekli artan, güçlü ve stabil kira geliri sağlar. Üniversite öğrencilerinin yoğunluğu ve turizm sektörü, kiralık konut talebini yüksek tutar.
• Türklere Yönelik Avantajlar: Dil ve kültür yakınlığı sayesinde yatırım süreci daha kolay ve güvenlidir. Türkiye’den Kıbrıs’a ulaşım rahattır; uçuş süresi 1 saati bile bulmaz. Yasal süreçlerde Türk vatandaşları için daha anlaşılır ve erişilebilir düzenlemeler vardır.
• Gayrimenkulün Değerlenme Potansiyeli: Yeni konut projeleri, üniversiteler ve turizm yatırımları emlak değerlerini her yıl artırmaktadır. Girne, İskele, Lefkoşa, Mağusa gibi kıyı ve öğrenci yoğun şehirlerde yatırımın geri dönüş süresi görece kısadır.

KKTC’de emlak satın alırken toplamda 4 farklı vergi ödenmektedir:

• KDV (Katma Değer Vergisi): Şirketlerden alınan konutlarda, sözleşme bedeli üzerinden %5 oranında hesaplanır. Ödeme, tapu devri sırasında veya ev tesliminde şirketlere yapılır.
• Pul Ücreti: Satın alma sözleşmesinin vergi dairesine kaydı ve pullanması için alınır. Bu ücret, sözleşme bedelinin %0,5’i olup alıcı tarafından ödenir.
• Trafo Katkı Ücreti: Konut projelerinde elektrik, su, telefon gibi altyapı giderleri için talep edilir. Toplam maliyet tüm alıcılara bölüştürülür ve anahtar tesliminden önce ödenir. Projeye göre değişmekle birlikte ortalama £1.500 – £3.000 arasındadır.
• Tapu Devir Harcı: T.C. vatandaşları için 1. alımda %6, 2. alımda %8, 3. ve sonrası alımda %9'dur. T.C. vatandaşı olmayan yabancılar için her alımda %9'dur.

Evet. Vergi Dairesi’ne kaydı yapılmış satış sözleşmesi ile alıcıya 2 yıl oturma izni verilir. Tapu devri ile ise gelir şartı aranmadan 5 yıl oturma izni alınabilir.

Satın alınan konutun bölgesine, fiyatına ve kiralama potansiyeline göre ortalama amortisman süresi 8–12 yıl arasında değişmektedir. Üniversitelerin ve turistik bölgelerin yakınındaki yatırımlar daha kısa sürede geri dönüş sağlayabilir.

Evet. Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcılar için hem yerel bankalar hem de Türkiye kökenli bankalar (İş Bankası, Ziraat Bankası, Halkbank gibi) konut kredisi imkânı sunmaktadır.

Bunun yanı sıra, birçok inşaat şirketi kendi bünyesinde faizsiz ve uzun vadeli taksitli ödeme planları da sunmaktadır. Bu sayede banka kredisine ihtiyaç duymadan, doğrudan proje firması üzerinden esnek ödeme imkânı sağlanabilir.

Kesinlikle evet. Doğru bölgede, doğru proje ve güvenli süreç ve mevzuat yönetimi için profesyonel destek almak hem riskleri azaltır hem de yatırımınızın değerini artırır.